Ruime gezinswoning met zonnepanelen nabij recreatiegebied!

Deze **uitgebouwde tussenwoning** uit 1991, gelegen aan een rustige doodlopende straat in Giesbeek, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een **woonoppervlak van 112 m²** en een perceel van 128 m², beschikt de woning over een uitbouw aan de achterzijde die zorgt voor extra leefruimte.

De woning is recentelijk grondig gemoderniseerd. De begane grond is volledig gestuct en voorzien van **vloerverwarming**. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee koelkasten, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. De lichte woonkamer aan de achterzijde is fors uitgebouwd, wat resulteert in een zeer aangename leefruimte.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van rolluiken. De eveneens recent vernieuwde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een voorzolder met de aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vierde ruime slaapkamer met een Velux dakraam.

**Bijzonderheden:** * **12 zonnepanelen** aanwezig * Volledig geïsoleerd * CV-ketel (2021) ATAG HR-combiketel * Zonnige achtertuin (ca. 45 m²) op het zuiden met vrijstaande stenen berging * Nabij recreatiegebied 'Rhederlaag' voor watersport en ontspanning * Uitstekende verbindingen met Arnhem, Duitsland en Doetinchem

De woning heeft een **energielabel A** en is volledig geïsoleerd. De ligging in Giesbeek biedt een dorps karakter met alle voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool, terwijl de nabijheid van het recreatiegebied 'Rhederlaag' en goede uitvalswegen naar Arnhem en Duitsland zorgen voor een centrale en aantrekkelijke locatie.