Vrijstaande woning met veel ruimte en duurzame voorzieningen

Welkom in deze charmante vrijstaande woning in het rustige Angerlo, gelegen op een riant perceel van 924m².

**Deze speelse woning, gebouwd in 1973, biedt een comfortabel woonoppervlak van 166m²** en is recentelijk grondig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. De begane grond is voorzien van **vloerverwarming** en de woning beschikt over **12 zonnepanelen**, een vernieuwde cv-ketel (2024), en isolatie van dak, vloer en gevels. Met een energielabel B bent u verzekerd van een energiezuinige woning.

De indeling is bijzonder praktisch en levensloopbestendig. Op de begane grond vindt u een slaapkamer met badkamer en suite, een apart kantoor met eigen entree (ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis), een lichte woon-/eetkamer met visgraat PVC-vloer en een luxe, in 2022 vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer.

**Bijzonderheden:** * Vrijstaande woning * 166 m² woonoppervlak * 924 m² perceel * 12 zonnepanelen * Levensloopbestendig * Kantoor aan huis mogelijk * Parkeergelegenheid voor 5 auto's * Royale tuin met veel privacy

Gelegen in het gemoedelijke Angerlo, met voorzieningen op fietsafstand en een gunstige ligging ten opzichte van Doesburg, Arnhem, Doetinchem en Duitsland, biedt deze woning een unieke kans op rustig en ruim wonen met alle moderne gemakken.