Instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en garage

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Erdwal 60 in Tolkamer biedt een unieke kans om **direct te betrekken** en te genieten van een **duurzame en energiezuinige leefomgeving**. Met een woonoppervlakte van **84 m²** en een ruime garage, is dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte.

**Binnen** Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en de solide bouwkwaliteit op. De woning beschikt over een moderne, jonge keuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en Quooker. De aangrenzende eethoek zorgt voor een gezellige sfeer. De badkamer is netjes en functioneel. De woning telt **drie ruime slaapkamers**, waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Met **energielabel A**, een gloednieuwe CV-ketel (2025), maar liefst **12 zonnepanelen** en airconditioning op twee locaties, zijn de energielasten laag. De woning is voorzien van een elektrische garagedeur met een handige vliering, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Tevens is er een **laadpaal voor elektrische auto's** aanwezig in de garage. Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel biedt verkoeling op warme dagen.

**Locatie** Gelegen in het gezellige Tolkamer, biedt deze woning een rustige woonomgeving met behoud van stadse gemakken. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Steden als Arnhem en Zevenaar zijn op korte afstand bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule. De vraagprijs is **€ 375.000,- k.k.**