Instapklare gezinswoning met garage en veel privacy!

Welkom in deze instapklare tussenwoning aan de Zwanensingel 17 in Wijchen, een ideale gezinswoning op een rustige, groene locatie.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle woning biedt een woonoppervlakte van 105 m² en is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loop- of korte fietsafstand. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een vrijstaande stenen garage. Geniet van volop privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een bio-ethanol haard, en een moderne open keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer (2019) met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en Velux raam, plus praktische bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en CV-ketel (Nefit, 2018).

**VOORZIENINGEN** * Vrijstaande stenen garage met roldeur en elektra * Parkeergelegenheid voor twee auto's achter de garage * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en veel privacy * Gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing (deels HR++) * Energielabel B * Rolluiken en elektrische buitenzonwering * Vernieuwde meterkast (2018)

**LOCATIE** Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk nabij winkelcentrum Wijchen-Noord, scholen, parken en speelgelegenheden. Het centrum van Wijchen met uitgebreide winkel- en horecagelegenheden is nabij, evenals natuurgebied De Heerlijkheid Leur. Uitstekende verbindingen met het NS-station, bushaltes en de snelwegen A50, A73 en A326 maken dit een zeer centrale woonlocatie.