Graafseweg 37 **Ruim en licht appartement met balkon in het centrum van Nijmegen!** Przestronne i jasne mieszkanie z balkonem w centrum Nimegi! **Dit appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een lift.** Mieszkanie to znajduje się na trzecim piętrze i posiada windę. **Indeling:** Układ: * **Woonkamer:** Circa 25 m² met grote raampartijen en toegang tot het balkon. Salon: Około 25 m² z dużymi oknami i dostęp

**Mieszkanie z charakterem, przestrzenią i prywatnością przy Graafseweg w Wijchen**

Przy Graafseweg, w malowniczej wiosce Lunen, znajduje się ten zaskakująco przestronny dom bliźniaczy o powierzchni użytkowej wynoszącej aż 196 m². Codziennie można tu cieszyć się swobodnym widokiem na łąki, dziedziniec z pełną prywatnością oraz doskonałym dostępem do Wijchen, Grave i Nijmegen.

Dom łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów: życie w otoczeniu natury i swoboda, z wszystkimi udogodnieniami na wyciągnięcie ręki. Centrum Wijchen i Grave znajduje się zaledwie 10 minut jazdy rowerem i oferuje kompleksowe centrum handlowe, dworzec kolejowy (Wijchen) oraz różnorodne szkoły. Szybki dostęp mają również drogi A73, A50 i A326, a przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 70 metrów od domu.

Przestrzeń, elastyczność i wielofunkcyjne zastosowanie Pięć (sypialni), dodatkowy pokój pracy i łazienka na parterze sprawiają, że dom ten jest idealny do życia na jednym poziomie, dla dużej rodziny, do łączenia życia i pracy w domu lub do podwójnego zamieszkania. Układ pomieszczeń oferuje również możliwość łatwego stworzenia dodatkowych pokoi.

Układ parteru Przez przestępną i jasną halę z garderobą, pomieszczeniem licznikowym i nowoczesną toaletą wchodzi się do domu. Przestronny, w kształcie litery Z salon z kominkiem elektrycznym i charakterystycznymi elementami, takimi jak kolumny dekoracyjne i drzwi szklane, oferuje przytulną przestrzeń życiową z swobodnym widokiem z przodu. Zamknięta, wiejska kuchnia przylega do salonu i zapewnia dostęp do zacisznego patio. Na parterze znajduje się również łazienka z wanną narożną, toaletą i szafką umywalkową, wcześniej był to pokój biurowy, w którym można również urządzić sypialnię, idealny do życia w sposób zapewniający dostępność dla osób starszych.

Unikalne doświadczenie na zewnątrz Romantyczne patio/dziedziniec o powierzchni ok. 29 m² stanowi wspaniałą, całkowicie prywatną przestrzeń zewnętrzną. Z desek drewnianych, roślinnością, pergolą, wolnostojącym kamiennym schowkiem z prądem i dwoma zadaszeniami z piecem do drewna to miejsce, w którym można cieszyć się przez cały rok. Przez boczne wyjście można dotrzeć do podjazdu prowadzącego do dwóch prywatnych miejsc parkingowych i do drogi publicznej.

Pierwsze piętro Przestronny ganek prowadzi do dwóch przestronnych sypialni i do słonecznego tarasu z pełną prywatnością o powierzchni ok. 14 m². Trzecia sypialnia jest obecnie wykorzystywana jako garderoba. Łazienka na tym piętrze jest w pełni wyposażona w prysznic, bidet, podwójną umywalkę i grzejnik dekoracyjny, z tarasu dostęp do pomieszczenia pralni i kotłowni, a nad nimi dodatkowa przestrzeń do przechowywania na poddaszu.

Drugie piętro Drugie piętro, oprócz przestronnego ganku, oferuje dużo miejsca do przechowywania i kolejne dwie (sypialnie). Jedna sypialnia/pracownia ma podwójne okna dachowe Velux (wyposażone w osłony przeciwsłoneczne i zaciemniające). W drugim pokoju przygotowano miejsce na dodatkowe okno dachowe, a przylegająco znajduje się jeszcze więcej miejsca do przechowywania pod skosem dachu.

Przestrzeń zewnętrzna i parking Ogród przedni jest starannie zaprojektowany z żwiru, roślinności ozdobnej i lip. Niezawodzący ogród boczny z kranem ogrodowym i klimatyczne patio dopełniają życie na zewnątrz. Z tyłu obowiązuje służebność na rzecz dwóch miejsc parkingowych.

Cechy • Rok budowy: 1965 • Powierzchnia użytkowa: 196 m² • Pojemność: ok. 695 m³ • Działka: 210 m² • Klasa energetyczna: D, ważna do 28-08-2028 • Dach ocieplony w 2013 roku, a podłoga salonu i kuchni ocieplona w 2016 roku • Częściowo podwójne szyby, na górze z przodu szyby pojedyncze • Kocioł gazowy: Intergas (2023) • W dużej mierze wyposażony w rolety, z których dwie można obsługiwać elektrycznie • Wszystkie okna dachowe Velux wyposażone są w zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne • Wolnostojący kamienny schowek z prądem • Pod dachem domu znajduje się materiał zawierający azbest • Część działki z tyłu o powierzchni ok. 26 m² ma przeznaczenie produkcyjne