Moderne Eindwoning met Garage en Zonnige Tuin in Edelstenenbuurt

Ontdek deze prachtig gemoderniseerde eindwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Edelstenenbuurt in Nijmegen.

**Ruimte en Comfort:** Deze instapklare woning biedt een woonoppervlakte van **91 m²** en beschikt over maar liefst **vier slaapkamers**, wat zorgt voor volop leefruimte voor het hele gezin. De lichte woonkamer met open keuken is ideaal voor gezelligheid en dagelijkse ontmoetingen.

**Indeling en Voorzieningen:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douche en een wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een royale zolder met dakkapel voor extra licht en ruimte, en praktische bergruimte.

**Extra Kenmerken:** * Een royale garage met elektrische segmentdeur, perfect voor uw auto, fietsen of als hobbyruimte. * Een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, compleet met zonnescherm. * **Bouwjaar 1961**, met een recente CV-ketel uit 2024. * **Energielabel D**.

**Locatie:** Gelegen aan een rustig hofje, geniet u van een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ziekenhuizen, de universiteit, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Nijmegen en het groene Goffertpark zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de uitvalswegen zoals de A73 zijn vlot toegankelijk.

Dit is een ideale combinatie van ruimte, comfort en een zeer aantrekkelijke locatie!