Karaktervolle tussenwoning met potentie in groen Nijmegen

Deze charmante tussenwoning aan de Malvert 1205 in Nijmegen biedt een fantastische kans voor starters, gezinnen of handige klussers om hun droomhuis te realiseren. Gelegen in de rustige en groene wijk Malvert in Dukenburg, profiteert u van een **uitstekende locatie** nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer en een keuken met een eenvoudig blok. Op de eerste verdieping vindt u **drie ruime slaapkamers** en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping herbergt een voorzolder, stookruimte en een extra slaapkamer, wat zorgt voor **veelzijdige indelingsmogelijkheden**.

**Interieur:** * Woonkamer met keuken * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Badkamer met douche en toilet * Ruime zolder met potentie voor extra kamer

**Kenmerken:** * Bouwjaar: Onbekend * Woonoppervlakte: **109 m²** * Perceeloppervlakte: Onbekend * Tuin op het **zuidoosten** * Vrijstaande berging en achterom * Verwarming via C.V.-installatie (Nefit, **2021**) * Energielabel **B** * Aanvaarding op **korte termijn mogelijk** * Voldoende openbare parkeergelegenheid

**Locatie:** De woning is centraal gelegen in de wijk Malvert, met alle voorzieningen binnen handbereik. De groene omgeving en de nabijheid van uitvalswegen maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie. De woning wordt bouwkundig gekeurd verkocht en de koper dient er zelf te gaan wonen, met de voorwaarde dat de woning niet verhuurd mag worden.