Unieke levensloopbestendige vrijstaande woning met kantoor/praktijkruimte

Welkom in deze unieke vrijstaande woning aan de Kruidenlaan 13 in het populaire Kerkdriel. Deze **levensloopbestendige woning** met maar liefst **4+kk** is gelegen op een ruim perceel van 489m² in de kindvriendelijke wijk ‘De Bulk’.

**Indeling en Interieur** De woning biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De royale entree met een plafondhoogte van 2,90 meter geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. De woonkamer is bijna 9 meter diep en baadt in het licht. De recent verbouwde keuken (2024) is luxe en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en veel bergruimte, aangevuld met een ruime zolder en vliering.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Energielabel B** (mogelijkheid tot A++) * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning op de begane grond * Nieuwe CV-ketel (2025) * Keuken vernieuwd in 2024 * Tuin rondom met veranda * Eigen oprit met carport en elektrische poort * Oplaadpunt voor elektrische auto * Vrijstaand bijgebouw ('het kotje') met vloerverwarming en water, ideaal als kantoor, praktijk of hobbyruimte.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand vindt u de golfbaan en sportcomplex De Kreek. Het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen is nabij. Kerkdriel ligt centraal in Nederland, nabij de A2, met goede verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Geniet van de rust, ruimte en de prachtige omgeving van de Bommelerwaard, met volop mogelijkheden voor waterrecreatie, wandelen en fietsen.