Royaal Herenhuis met Garage in Groene Omgeving

Ontdek dit ruime herenhuis aan Hoefslag 20 in het groenrijke Bemmel, Gelderland. Dit **uitstekend onderhouden familiehuis** is gebouwd in de geliefde jaren-30 stijl en biedt maar liefst **149 m² woonoppervlakte** verdeeld over vier woonlagen. Gelegen aan een rustige, groene locatie in de wijk Essenpas, geniet u hier van de nabijheid van de dijk en het natuurgebied "De Bemmelse Waard", perfect voor liefhebbers van wandelen en fietsen.

De woning beschikt over een woonkeuken met moderne inbouwapparatuur op de begane grond en een royale woonkamer op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een **zonnig dakterras** op het zuidwesten, dat aansluit op een grote gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning is **optimaal geïsoleerd** en voorzien van **10 zonnepanelen** (bouwjaar 2018), wat resulteert in een gunstig energielabel A.

**Interieur:** Begane grond: Hal, meterkast, toilet, provisie-/opbergkast, trapopgang, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast), bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de inpandige garage. 1e verdieping: Royale woonkamer met pantry, openslaande deuren naar het dakterras. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 3e verdieping: Voorzolder met bergruimte, was-/stookruimte, 2 slaapkamers met dakkapel.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: 2008 * Woonoppervlakte: 149 m² * Perceeloppervlakte: 67 m² * Inhoud: ca. 646 m³ * Energielabel: A * Zonnepanelen: 10 stuks (2018) * Verwarming: CV HR-combiketel Remeha Tzerra Ace CW5 (2021) * Garage: Inpandig, geschikt voor 2 auto's, elektrisch bedienbare deur * Buitenruimte: Dakterras op het zuidwesten * Bijdrage Beheersvereniging: €25,- per maand * Optionele huur parkeerplaats: €35,- per maand

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheden en nabij natuurgebied "De Bemmelse Waard". De woning biedt een fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde en een rustige ligging. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.