Luxe appartement met garage en twee balkons in Nijmegen

Ontdek dit lichte en ruime appartement in het gewilde "Pays Bas" complex te Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **ca. 123 m²** biedt dit appartement een comfortabele leefruimte, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust.

**Indeling en Interieur** Het appartement beschikt momenteel over één slaapkamer, met de **eenvoudige mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren** in de studiehoek. De riante badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet, en heeft een en-suite verbinding met de hoofdslaapkamer. De lichte en ruime woonkamer met open haardkachel en eetkeuken biedt toegang tot twee balkons. De woning is voorzien van een drempelvrije parketvloer.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Twee ruime balkons** (oost en zuid) met zicht op park Vrouwendaal. * Eigen **garageplaats** en separate berging. * Lift en trappenhuis aanwezig. * **Energielabel A**. * CV-ketel vernieuwd in 2023. * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 293,56.

**Locatie** Gelegen op een uitstekende centrale en toch groene locatie in Nijmegen Oost. Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en horeca, met directe toegang tot de natuur. Geniet van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het groen.