De Toom 10

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda

Ruimte, comfort, duurzaamheid én een uitstekende ligging komen op fraaie wijze samen in deze uitstekend onderhouden en in jaren '30 stijl gebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², vijf slaapkamers, een multifunctionele tussenruimte op de begane grond, 20 zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning is in 2012 ingrijpend gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden en verder verduurzaamd. Zo zijn in 2023 maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. Het resultaat is een instapklare gezinswoning waar wooncomfort, uitstraling en energiezuinigheid hand in hand gaan.

Begane grond Via de overdekte entree kom je in de royale hal met trapopgang, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie eikenhouten vloer, de royale afmetingen en de prettige indeling zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte waar het hele gezin samenkomt.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een sfeervolle tussenruimte die momenteel is ingericht als speelhoek voor de kinderen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is dit een heerlijke plek om te spelen, terwijl er toch contact blijft met de rest van het gezin. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als tv-kamer, leeshoek of thuiswerkplek. De moderne open keuken (2012) vormt een mooi geheel met de woonkamer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De uitvoering is meer dan compleet met een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser (2020), koelkast met 0°-zone en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

De voormalige garage is praktisch ingericht als ruime bijkeuken/berging met vaste kastenwanden, een uitstortgootsteen, een wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de oprit. Dankzij de Solartube profiteert deze ruimte bovendien van prettig daglicht.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en vormt een comfortabele plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer.

De moderne badkamer straalt luxe uit en is compleet ingericht met een verdiept ligbad, een royale tweepersoons inloopdouche, een hangend toilet, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. Een fijne ruimte waar comfort en ontspanning centraal staan.

Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning ook op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is optimaal ingedeeld en beschikt over maar liefst twee slaapkamers en een werkkamer, waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een volwaardige woonverdieping ontstaan die zich uitstekend leent voor een groot gezin, logeerkamers of meerdere thuiswerkplekken. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn er twee airco's aanwezig.

Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit Topline Aquapower Plus CW6-combiketel (2012).

Tuin De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is voorzien van elektra, sfeervolle verlichting en een beregeningsinstallatie en biedt veel privacy.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Ligging

De woning ligt aan een rustige kindvriendelijke straat in een geliefde woonwijk. Op loopafstand bevinden zich een speelveld met speeltuintje, basisscholen, het winkelcentrum, restaurants, de bioscoop en diverse sportvoorzieningen. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc, de HAN en de uitvalswegen rondom Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur liggen de bossen van Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden op korte fietsafstand.

* Bouwjaar circa 1999, woonoppervlakte circa 151 m², Inhoud circa 541 m³ * Perceeloppervlakte 215 m² * Vloerverwarming in de keuken en de badkamer * Airconditioning op de eerste verdieping én twee op de zolder * Nefit Topline Aquapower Plus CW6-combiketel (2012) * 20 zonnepanelen geplaatst in 2023 * Glasvezelaansluiting en UTP-aansluitingen in alle kamers * Horren in alle vertrekken * Deels elektrisch bedienbare screens aan de voor- en zijgevel * Onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie * Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025