Gezinswoning met potentie in rustige straat Overasselt

Gelegen in een rustige woonstraat in Overasselt, staat deze charmante helft van een twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentie.

**Ruime leefruimte en functionele indeling** De woning biedt een prettige sfeer en een logische indeling. Op de begane grond vindt u een lichte doorzonwoonkamer met toegang tot de achtertuin, een dichte keuken met basisvoorzieningen en een handige bijkeuken met achterentree. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De volwaardige zolderetage met voorzolder en zolderkamer biedt extra ruimte en is recent voorzien van een groot Velux dakraam.

**Duurzaamheid en extra perceel** De woning is voorzien van **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2020) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel C. Daarnaast is er dak- en muurisolatie aanwezig. Een uniek aspect is het extra perceel achter de garage, dat momenteel gehuurd wordt van de gemeente en waarvan het gebruik voortgezet kan worden.

**Mogelijkheden en omgeving** Deze woning biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en personalisatie, zoals een aanbouw, serre of dakkapel. De locatie is uitstekend: op loopafstand van basisschool, winkels en voorzieningen. Het dorp Overasselt ligt aan de Maas, nabij natuurgebieden zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, ideaal voor recreatie. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Nijmegen, Grave en Wijchen. De bereikbaarheid is goed met een snelle verbinding naar Nijmegen en de A73.

**Kenmerken:** * Perceeloppervlakte: 119 m² * 3 slaapkamers * Zonnepanelen en HR++ beglazing * Vrijstaande garage en oprit * Huurperceel met potentie * Nabij voorzieningen en natuur