Klussers op zoek naar potentie: Hoekhuis met garage in Malden!

Bent u een starter op de woningmarkt of een handige klusser met plannen om te kopen? Dan is deze hoekwoning met vrijstaande garage en ruime tuin aan de Anjerstraat 9 in Malden een kans die u niet wilt missen! Gelegen op een diep perceel van **293 m²** biedt deze woning uit de jaren '60 volop potentie voor modernisering, geheel naar eigen inzicht en tempo te realiseren.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte. De doorzonwoonkamer van circa **30 m²** is licht en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2018) en airconditioning. De uitgebouwde keuken van circa **22 m²** is praktisch ingedeeld en beschikt over airconditioning. Vanuit de keuken en de bijkeuken (met witgoedaansluiting) is er toegang tot de diepe achtertuin.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** van circa 10 m² en 12 m², beide voorzien van kunststof kozijnen (2018), radiatoren en airconditioning. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een luxe badkamer met whirlpool, douchecabine en tweede toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte en is voorzien van twee dakramen.

**Features:** De woning beschikt over een definitief energielabel B met **19 zonnepanelen** (omvormers aanwezig). Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig voorzien van airconditioning. De gevels en het dak zijn geïsoleerd. De woning heeft een vrijstaande garage (**ca. 16 m²**) met elektrische kanteldeur, een stenen berging en een houten tuinhuis. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt een prettige combinatie van zon en schaduw.

**Locatie:** Malden is een levendig dorp met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. De nabijheid van bossen en de korte afstand tot ziekenhuizen, universiteiten en scholen voor voortgezet onderwijs maken dit een ideale locatie.