Unieke Rietgedekte Woonboerderij met Historie nabij de IJssel

Ontdek deze sfeervolle en imposante rietgedekte woonboerderij "Leusgrave", gelegen op een unieke locatie in het buitengebied van Vorchten, Gelderland. De woning, met een **gebruiksoppervlakte van 371 m²**, is gebouwd rond 1650 en in **2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd**, met behoud van authentieke details.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de voormalige deel, omgetoverd tot een indrukwekkende living met een royale zit- en eethoek en een open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fornuis. De begane grond beschikt over een natuurstenen vloer, een sfeervolle masterbedroom met bedstede en een aangrenzende luxe badkamer met ligbad. Verder zijn er een tweede toilet, kleedkamer en bijkeuken met wasaansluitingen.

De eerste verdieping, bereikbaar via een betonnen trap, biedt een royale overloop met toegang tot **drie comfortabele slaapkamers** en een tweede badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Een praktische bergruimte en waskoker maken deze verdieping compleet.

**Exterieur en Bijgebouwen** De woonboerderij staat op een **royale kavel van 3.360 m²** en is omgeven door landerijen, wat zorgt voor rust, ruimte en weidse vergezichten. Er is een ruime, vrijstaande stenen schuur met rieten dak (87 m²) die diverse mogelijkheden biedt voor opslag of hobby. De fraai aangelegde tuin is voorzien van water- en lichtpunten.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in het idyllische Vorchten, nabij de IJssel, geniet u van een landelijke omgeving met bossen en weilanden. De Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn nabij, evenals de dorpen Epe en Heerde met een compleet voorzieningenniveau. De A50 is goed bereikbaar voor uitstekende verbindingen.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: ca. 1650 / Renovatie: 2010 - Perceel: 3.360 m² - Gebruiksoppervlakte: 371 m² - Externe bergruimte: 87 m² - Verwarming: CV-ketel (Remeha HR 2022), deels vloerverwarming, open haard - Energielabel: C