Unieke kans: Ruime woning met bijgebouw op 1186 m² eigen grond

Ontdek de potentie van Vijzelpad 23 in Hattem, een vrijstaande woning met een perceel van maar liefst 1.186 m² eigen grond, omgeven door groen en privacy. Dit huis biedt een unieke kans om uw droomplek te creëren, met een verrassend compleet vrijstaand bijgebouw dat ideaal is voor werken aan huis, hobby's of als gastenverblijf.

De hoofdwoning, met een woonoppervlakte van 192 m², vraagt om modernisering maar biedt een solide basis. De indeling omvat momenteel vier slaapkamers, een ruime master bedroom met inloopkast en een aparte toiletruimte. Verbeteringen zoals dubbelglas draai-/kiepramen en extra isolatie in twee slaapkamers zijn reeds doorgevoerd. De woning beschikt over een hybride CV-installatie met een ketel uit 2025 en heeft energielabel D.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: 192 m² * Perceeloppervlakte: 1.186 m² * Vrijstaand bijgebouw (2019) met eigen voorzieningen * Vier slaapkamers * Hybride CV-installatie * Energielabel D * Ruime tuin met terrassen en veel privacy

Het vrijstaande bijgebouw (2019) is een ware aanwinst, uitgerust met driedubbele beglazing, eigen CV, meterkast, badkamer, vloerverwarming en voorbereidingen voor een keuken. Ideaal als kantoor, studio of gym.

Gelegen in een rustige wijk in Hattem, Gelderland, met scholen en bos op loopafstand. De A50 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

Dit is een huis voor wie de ruimte, vrijheid en potentie ziet om er zelf iets bijzonders van te maken. Een plek die gevonden moet worden.