Stadslaan 4

Stadsvilla met ruimte, rust en comfort

Aan de prachtig gelegen Stadslaan in Hattem bevindt zich deze onder architectuur gebouwde villa met een indrukwekkend diepe, aangelegde tuin. Een warm en zeer ruim familiehuis met historie, gebouwd in 1976 en al generaties lang een plek waar met liefde is gewoond, geleefd en genoten. De villa combineert eigentijdse allure met karakteristieke elementen zoals royale overstekken, een sfeervolle doorkijkhaard en de iconische zitkuil — al jarenlang het hart van het huis. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vijf ruime slaapkamers op de verdieping, een multifunctioneel souterrain met bar en bioscoopruimte én diverse duurzame voorzieningen waaronder 34 zonnepanelen, koeling en heteluchtverwarming, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort voor het hele gezin.

De tuin is gelegen op het westen en vormt een waar verlengstuk van het huis, met meerdere terrassen, een vuurplaats, houtgestookte hottub en volop privacy. Gelegen in het karakteristieke Hanzestadje Hattem, nabij de bossen en de uiterwaarden van de IJssel, combineert deze villa rust, natuur en bereikbaarheid op unieke wijze. U woont hier op vijf minuten lopen vanaf het centrum en op korte afstand van Zwolle en uitvalswegen richting de Randstad. Via de A28 en A50 zijn Apeldoorn, Deventer, Utrecht en de Randstad snel bereikbaar. Ook reizen per openbaar vervoer is comfortabel dankzij station Zwolle met directe verbindingen richting onder meer Amsterdam, Schiphol en het noorden van Nederland.

BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1976; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, voornamelijk triple glas (sommige raampartijen zijn dubbel glas); Woonoppervlakte: ca. 273 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 58 m²; Inhoud: ca. 1.123 m²; Perceeloppervlakte: 782 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de centrale hal met toegang tot alle ruimtes op de parterre. De gehele parterre is voorzien van Noors leistenen vloer met een robuuste en natuurlijke uitstraling. Bij binnenkomst is er als eerste de garderobe, de meterkast en de doorgang naar de inpandige garage. De keuken is voorzien van een brede oven, een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Via een doorloop is verbinding met de eethoek en de living. De doorkijkhaard is zowel onderdeel van de woonkamer als ook van de verlaagde zitkuil. Door de schuifpui en royale raampartijen is een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De zitkuil is momenteel in gebruik als knusse lees- en tv-hoek, een favoriete plek van de bewoners! In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en is vervolgens de master bedroom met badkamer en suite. De badkamer heeft een douchecabine en wastafel.

Souterrain Het souterrain is ingericht als multifunctionele ontspanningsruimte met een bar, biljart en bioscoop. In de technische ruimte bevinden zich de installaties voor verwarming en koeling.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een toilet, ligbad en wastafel. De eerste slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een koekoek. De tweede slaapkamer aan de linkerzijde is gelegen op het zuiden en heeft een kamerhoog raam en het toegangsluik naar de zolder. (De vloer van deze zolder is nog niet geschikt voor gebruik.) Achter de knieschotten in deze kamer is volop bergruimte. De drie kamers aan de rechterzijde zijn royaal en licht door de grote dakkapel. Ook de ruime bergzolder boven de garage is via de eerste verdieping bereikbaar.

BIJGEBOUWEN Via de entree is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een kanteldeur, een toegangsdeur en een buitendeur naar de achtertuin. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is voorzien van een bergzolder. In de achtertuin is de houtopslag en de waterbron voor het irrigatiesysteem gesitueerd.

TUIN De diepe achtertuin is onder architectuur aangelegd met gazon, meerdere terrassen, een vuurplaats en leilinden als natuurlijke zonwering. Ook de trompetbomen geven voldoende schaduw. De afwisseling van straatwerk en grind is passend in het geheel. Als eyecatcher noemen wij u de houtgestookte hottub. Voor de woning ligt een mooie gazonpartij en op het eigen perceel is voldoende parkeerruimte.

Voorzieningen • Gehele woning voorzien van hetelucht verwarming met koelfunctie; • 34 zonnepanelen; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Laadpaal voor elektrische auto; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • Stroompunten op meerdere plekken in de tuin; • Robotmaaier; • Houtgestookte hottub.

Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: De Voorburcht! Het pand maakte vroeger deel uit van het kasteel De Dikke Tinne. Hier kan je een avond op topniveau dineren. Leuk hoteladres: Nog niet zo lang geleden heeft Aparthotel Hattem de deuren geopend. Mooie ruime moderne kamers tegen een vriendelijke prijs. Dit is het enige hotel in Hattem. Dat heerlijke terras: het marktplein van Hattem is in het seizoen één groot terras. (ons favoriete terras bevindt zich overigens in onze eigen tuin ?? ) Indrukwekkende natuur: natuurgebied De Wiessenbergse Kolk is iedere dag verrassend. Lopend over de winterdijk kijk je prachtig uit over dit mooie stuk natuur met een enorme variëteit aan vogels (ook zeer zeldzame) en soms kan je zelfs een ree spotten. Daarnaast wandelen we graag door Landgoed Molecaten en dit is ook een favoriete hardloopplek.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het huis is enorm ruim en voelt toch knus aan. Het biedt ongekende privacy met alle voorzieningen en prachtige natuur op loopafstand. Hattem en met name de ligging van ons huis zorgde voor een heel veilige omgeving voor onze opgroeiende kinderen. Al op jonge leeftijd konden zij zelfstandig naar school, vrienden en hun sportverenigingen lopen/fietsen.”