Moderne gelijkvloerse woning met zonnige tuin en energielabel A

Welkom in deze instapklare benedenwoning, gelegen aan de rand van de rustige woonwijk 'De Nieuweling' in Duiven. Deze moderne woning, gebouwd in 2006, biedt **comfortabel en energiezuinig gelijkvloers wonen** met een woonoppervlakte van circa **88 m²**.

**Indeling en Interieur** U betreedt de woning via de voortuin en komt in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat en combi-oven.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 14 m² elk. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en vloerverwarming. Tevens is er een aparte toiletruimte en een praktische berging met de mechanische ventilatie-unit.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. Met een **energielabel A** geniet u van lage energiekosten. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden met een deels overdekt terras van circa 11 m², ideaal om van de zon te genieten. Een houten berging en praktische achterom maken het geheel compleet.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: 2006 * Woonoppervlakte: circa 88 m² * Externe bergruimte: circa 7 m² * Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m² * Stadsverwarming * Energielabel A * Servicekosten VvE: circa € 198,52 per maand

Gelegen in een rustige woonomgeving met vrij uitzicht, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en comfort.