Grasakker 40

Modern en comfortabel wonen aan de Grasakker 40 in Druten! Deze moderne en uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning biedt alles wat je zoekt: een luxe woonkeuken met kookeiland, een moderne badkamer, een extra multifunctionele kamer op de begane grond én een hoog wooncomfort dankzij vloerverwarming op de begane grond. Met maar liefst 18 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien duurzaam en toekomstbestendig. De woning is volledig instap-klaar en gelegen in de geliefde en rustige woonwijk ‘De Buitenhof’, op loopafstand van het gezellige centrum van Druten en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd loop je aan het einde van de straat heerlijk het rustige buitengebied in.

De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, ingericht met complete inbouwapparatuur en een kookeiland. Heb jij een passie voor koken? Dan weten wij zeker dat jij hier blij van wordt! Deze super de luxe keuken past je dan helemaal. De royale en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor het geheel aanvoelt als één ruime leefruimte. In de woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten - ideaal op een zonnige dag! Via de hal bereik je de slaap-/werkkamer en bijkeuken op de begane grond.

Op de verdieping heeft deze woning nog eens drie slaapkamers, met een zeer ruime ouderslaapkamer, een fraaie badkamer en een bergzolder. Extra bergruimte vind je op de praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om optimaal te genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, vaste beplanting en een ruim terras waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de fijne afmetingen is er daarnaast volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en buitenspullen.

Kortom: een verrassend complete woning met volop wooncomfort op een rustige en centrale locatie. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling: Begane grond: ruime entree; toilet; meterkast; royale woonkamer en eetkamer van ± 45 m² met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken v.v. diverse A-merk inbouwapparatuur met o.a. grote koelkast, grote diepvries, gaskookplaat, Quooker, stoomoven en kookeiland; bijkeuken met witgoedaansluiting; berging/slaap-werkkamer begane grond.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 14 m², ± 10 m² en 9m²; fraaie moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ligbad; separaat toilet met fonteintje; kast met cv-opstelling.

Tweede verdieping(vliering): grote bergzolder te bereiken via vaste trap in een van de slaapkamers.

Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte 242 m². Inhoud ± 509 m³. Woonoppervlakte ± 129 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 4 m². Externe bergruimte (berging) ± 5 m².

Bijzonderheden: - Woonkamer, keuken en hal v.v. vloerverwarming - Extra werk-/slaapkamer op begane grond - Schilderwerk buiten Achterkant: 2026 Voorkant: 2025 - 18 zonnepanelen geplaatst 2022 - Badkamer vernieuwd 2020 - Slaapkamer en woonkamer v.v. airco - Bij alle ramen boven en beide deuren (dubbele deur en enkele deur) recent horren geplaatst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.