Ruime twee-onder-een-kapwoning met kantoor en zonnige tuin

Welkom in deze charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustig woonerf in Druten. Deze instapklare woning biedt een ideale combinatie van **modern comfort, ruimte en een rustige woonomgeving**, perfect voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **± 123 m²** en een perceeloppervlakte van **229 m²**, biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, die naadloos overgaat in een prachtige veranda. De open keuken, vernieuwd in **2017**, is voorzien van moderne apparatuur en een natuurstenen werkblad. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime kantoor-/werkruimte van circa **16 m²**, ideaal voor thuiswerken, en een praktische bijkeuken/berging. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer en extra bergruimte op de voorzolder.

**Bijzonderheden en Luxe** Deze woning is uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd. De veranda, geplaatst in **2024**, is een ware verlenging van de woonruimte met elektrische zonwering, airconditioning, verlichting en tv-aansluiting. De kantoor-/werkruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuwe pui en achterdeur. De woning beschikt over een airco op zolder (2023) en in de salon (2024). De CV-ketel is vernieuwd in **2022**.

**Exterieur en Locatie** De diepe achtertuin, vernieuwd in **2024**, biedt ondanks de ligging op het noorden volop zon en privacy dankzij de nieuwe schuttingen. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De woning is gelegen in een rustige wijk met scholen en speeltuinen op loopafstand, nabij het centrum van Druten. De uitstekende verbindingen met Nijmegen, Tiel en Den Bosch maken de locatie zeer aantrekkelijk.