Sfeervolle gezinswoning met bijgebouw in hartje Lienden

Ontdek deze charmante, uitgebouwde vrijstaande woning in het pittoreske Lienden, Gelderland. Een perfecte combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen.

**Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt** Deze karaktervolle woning, oorspronkelijk uit 1900, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. U betreedt de woning via een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en stijlvolle kamer-en-suite deuren. De luxe woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche completeren de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u drie sfeervolle slaapkamers met zichtbare houten gebinten en airconditioning. Er is een tweede toilet en een kledingkamer met toegang tot de bergzolder. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

**Veelzijdig bijgebouw en duurzaamheid** Een uniek pluspunt is het vrijstaande, volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw uit 2020. Met een eigen badkamer en voorbereidingen voor een keuken, biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden: kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorg. De woning zelf is voorzien van **vloerverwarming op de begane grond**, **airconditioning**, **22 zonnepanelen** en heeft een **energielabel B**.

**Groene tuin en centrale ligging** De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen. Gelegen in de dorpskern, loopt u zo naar winkels en scholen. De A15 is snel bereikbaar, en de omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar woning: 1900 (volledig vernieuwd) * Bouwjaar bijgebouw: 2020 * Perceeloppervlakte: 221 m² * Woonoppervlakte: 221 m² * Verwarming: CV-ketel gas (2012), vloerverwarming * Parkeergelegenheid: Eigen oprit