Landelijke Vrijheid met Modern Comfort: Uw Droomhuis in Zelhem!

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de Ruurloseweg 40 in Zelhem, waar landelijke sfeer en hedendaags comfort samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van circa **2.870 m²** in het buitengebied, biedt deze woning een unieke kans voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, met de voorzieningen van Zelhem en Ruurlo nabij.

**Overview** Deze karakteristieke woning, met een woonoppervlakte van **206 m²**, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van authentieke uitstraling. De locatie combineert het beste van twee werelden: de vrijheid van het buitengebied en de nabijheid van natuurgebied Het Zand, ideaal voor wandelen en fietsen.

**Interior** De indeling is praktisch en veelzijdig. Op de begane grond vindt u een slaapkamer (ideaal voor levensloopbestendig wonen), een badkamer, een gastentoilet en een ruime kelder. De centrale leefruimte bestaat uit een sfeervolle woonkamer met houtkachel, eetkamer en een volledig vernieuwde landelijke keuken met moderne inbouwapparatuur. Verder zijn er een kantoor, bijkeuken en een berging/schuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een vide die als zesde slaapkamer kan dienen. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Features** * **6 slaapkamers** en 2 badkamers * Royale tuin met moestuin, fruitbomen en meerdere terrassen * Overkapping met buitenkeuken en vuurplaats * Ruime kapschuur met plaats voor meerdere auto's/camper * Vernieuwde kozijnen (2017) met HR++ beglazing * Gevelisolatie en vernieuwd dak (2024) * **Zonnepanelen** (2021) * Energielabel C * Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen en B&B

**Location** Gelegen in het rustige buitengebied van Zelhem, Gelderland, met directe toegang tot natuurgebied Het Zand. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar in Zelhem en Ruurlo. Geniet van de ruimte en de natuurlijke omgeving, terwijl u toch dicht bij alle gemakken bent.