Karaktervolle woonboerderij met veel ruimte en potentie

Ontdek deze charmante, authentieke woonboerderij aan de Dollemansstraat 7 in het pittoreske Baak, Gelderland. Gebouwd in **1881** en volledig gerenoveerd rond **2008**, combineert deze woning historische karakteristieken met modern wooncomfort op een royaal perceel van **1.365 m²**.

**Interieur:** De woning is volledig gelijkvloers en biedt een comfortabele leefruimte van **117 m²**. Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer met authentieke gebinten en boerderijramen, voelt u direct de landelijke sfeer. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een granieten werkblad, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Er zijn twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Een separate toiletruimte en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig. De riante gang aan de achterzijde kan dienen als extra werk- of tuinkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap is een ruime open zolder bereikbaar, die potentie biedt voor extra slaapkamers.

**Voorzieningen:** * **Volledig gelijkvloers** * **Vloerverwarming** door de gehele woning * **Dubbele beglazing** in hardhouten kozijnen * **Energielabel D** * Fraaie houten schuur van circa **45 m²** op het erf * Mogelijkheid tot realisatie extra woonoppervlak op zolder (**ca. 39 m²**)

**Locatie:** Gelegen in het buitengebied van Baak, geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap. De woning ligt tussen Baak en Toldijk, met voorzieningen zoals supermarkten op circa 3-6 kilometer afstand in nabijgelegen dorpen zoals Steenderen en Vorden. De charmante Achterhoekse omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en buitenleven.