Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met garage in Beuningen

Welkom bij deze charmante 2-onder-1 kapwoning gelegen op een rustige woonlocatie in Beuningen, Gelderland. Met een **woonoppervlakte van circa 124 m²** en een ruim perceel van **440 m²**, biedt deze woning veel potentieel voor wie op zoek is naar een huis met karakter en ruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de overkapte entree treft u een ruime hal/bijkeuken met een praktische bergkast en een separaat toilet met fonteintje. De woning beschikt over een open woonkeuken en een gezellige woonkamer met een sfeervolle haard. Vanuit de hal is tevens de indrukwekkende garage bereikbaar. Deze multifunctionele garage, met een oppervlakte van maar liefst **circa 45 m²** en een vliering, biedt volop mogelijkheden.

**Verdieping en vliering:** Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van bergkasten. De grote badkamer is uitgerust met een bidet, toilet, wastafel, designradiator, ligbad en een douchecabine. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering, die extra bergruimte biedt.

**Bijzonderheden:** - De woning dient aan de binnenzijde **enigszins gemoderniseerd te worden**. - De ruime garage van circa 45 m² is een aanzienlijke meerwaarde. - Voorzien van **energielabel C**. - Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. - Alle voorzieningen van Beuningen zijn nabij, evenals de stad Nijmegen en uitvalswegen. - Parkeergelegenheid op **eigen terrein**. - Woonkamer en keuken samen circa 43 m². - Aanvaarding in overleg.