Ravenhorst 44

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Ravenhorst 44 in Rietmolen absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van 117 m², een nette badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, gezinnen én doorstromers.

Je woont hier aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de voorzieningen die het gemoedelijke dorp Rietmolen te bieden heeft. Hier geniet je van een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en een sterke gemeenschapszin samenkomen.

BINNEN Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale ontvangstpunt en biedt toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, de praktische trap-/provisiekast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is heerlijk ruim en uitgevoerd als sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je de hele dag van veel natuurlijk licht. De elektrische haard zorgt bovendien voor extra sfeer en maakt deze ruimte tot een fijne plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een bruine kleurstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast heb je volop werk- en kastruimte en kijk je vanuit de keuken uit over de achtertuin.

Aansluitend vind je de verwarmde bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een vaste kastenwand, een extra wastafel en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De derde kamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast.

De nette badkamer is grotendeels betegeld in lichte, donkere en grijze tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en spotverlichting.

Ook de tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de overloop vind je de cv-opstelling en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook deze kamer beschikt over handige bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je optimaal kunt genieten zonder veel tuinonderhoud. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waardoor je op warme dagen eenvoudig schaduw creëert.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping met een ingebouwde vaste kast, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Dankzij de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

BUURT Ravenhorst 44 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Rietmolen. Dit Achterhoekse kerkdorp staat bekend om het actieve verenigingsleven, de jaarlijkse Zomerfeesten en de prachtige landelijke omgeving. In het dorp vind je onder andere een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en aanvullende voorzieningen ben je binnen korte tijd in Neede of Haaksbergen. Bovendien woon je hier midden tussen prachtige fiets- en wandelroutes door het karakteristieke Achterhoekse landschap.

BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Perceeloppervlakte 150 m² • Energielabel C (geldig tot 22-05-2036) • Intergas cv-ketel uit 2018 • Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk • Volledig naar eigen smaak te moderniseren

AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 265.000 k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.