Charmant woonhuis aan de gracht met tuin en water

Ontdek dit unieke woonhuis aan de Korte Wal 10 in het historische Borculo, Gelderland. Dit **sfeervolle huis** biedt een verrassende indeling en een compleet plaatje, ideaal als starterswoning, plek voor vernieuwing of voor wie rust zoekt. Gelegen in een pittoresk straatje, ervaar je hier historie en rust.

**Interieur:** Met een woonoppervlak van **67 m²** en een perceeloppervlak van **89 m²**, biedt dit huis efficiënt ingedeelde ruimtes. De begane grond beschikt over een lichte hal, een studeer-/slaapkamer met inbouwkast, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en de gracht. De moderne L-vormige keuken is voorzien van lichte fronten, een rvs-spoelbak, afzuigkap, vaatwasaansluiting en een losse inductieplaat. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een master bedroom en een kleinere kamer die ideaal is als kleedkamer, werk- of kinderkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met sfeervolle houten vloeren.

**Features:** * **3 slaapkamers** * Moderne keuken en badkamer * Zonnige **westelijk georiënteerde terrastuin** * Directe toegang tot het water vanuit de tuin * **Gedeeltelijk daknaisolatie** en grotendeels enkel glas * Verwarming middels elektrische kachels en radiator, huurboiler (80 liter) * Bouwjaar **1926**, in prima staat en instapklaar * Energielabel G

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Borculo, een stadje met een rijke historie. Voorzieningen zoals winkels, bakker, slager en horeca liggen op loopafstand. Scholen voor basis- en middelbaar onderwijs zijn goed vertegenwoordigd. De omliggende plaatsen Lochem en Groenlo zijn binnen 15 minuten bereikbaar, en steden als Hengelo en Enschede op circa 35 minuten rijden. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein.