Royale twee-onder-één-kapwoning met weids uitzicht in groen Ooij

Ontdek deze ruime en nagenoeg instapklare twee-onder-één-kapwoning in het charmante Ooij, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **171 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke tuin, is dit een ideale gezinswoning.

De woning beschikt over een speelse indeling met vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren, wat het levensloopbestendig maakt. De lichte woonkamer met gashaard en schuifpui biedt toegang tot de beschutte achtertuin. De moderne, luxe keuken is van alle gemakken voorzien.

**Hoogtepunten:** * Vier slaapkamers (uitbreidbaar) * Royale woonkamer met gashaard * Moderne luxe keuken * Zonnige, privacy biedende achtertuin met weids uitzicht * Twee eigen opritten met carport * Energielabel A

De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en volledig HR++ dubbelglas. De achtertuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy door het ontbreken van achterburen en de omliggende groen.

Gelegen in het rustige en groene Ooij, geniet u van een dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige natuur van De Gelderse Poort ligt op fietsafstand. Nijmegen is slechts 10 autominuten verwijderd.

**Locatie:** Ooij, Gelderland **Bouwjaar:** 2002 **Woonoppervlakte:** 171 m² **Energielabel:** A