Ruime, instapklare gezinswoning met grote tuin in Groesbeek

Welkom in deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan het Knapheidepad 2-C in het groenste dorp van Europa, Groesbeek. Deze in 1989 onder eigen beheer gebouwde woning biedt een perfecte combinatie van **ruimte, rust en kwaliteit**, met een woonoppervlakte van maar liefst **193 m²** en een perceeloppervlakte van **850 m²**. De woning is altijd met zorg onderhouden en biedt een solide basis voor jarenlang woonplezier.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, met een natuurstenen vloer die doorloopt in de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een centrale eethoek. De open keuken aan de achterzijde, in L-vorm met schiereiland, biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een uitstekende basis voor toekomstige moderniseringen. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelder. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de **inpandige garage**, die veelzijdig bruikbaar is als hobbyruimte of werkplaats. Een bijzondere toevoeging is de tuinkamer, die binnen naadloos verbindt met de buitenruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waaronder een indrukwekkende master bedroom met walk-in closet. Een extra ruimte boven de garage biedt mogelijkheden voor een werk- of hobbykamer. De in 2016 volledig vernieuwde badkamer is een oase van comfort, compleet met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een open ruimte met veel lichtinval en potentieel voor extra kamers of opslag.

**Features** * **5+kk** slaapkamers * Woonoppervlakte: **193 m²** * Perceeloppervlakte: **850 m²** * Bouwjaar: **1989**, volledig geïsoleerd * **13 zonnepanelen** geplaatst in 2023 * Vernieuwde badkamer (2016) * Inpandige garage * Royale tuin met overkapping * Houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing

**Locatie** Gelegen aan de rand van het kerkdorp Breedeweg, geniet u hier van rust en natuur, met bossen en natuurgebieden op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van golfbaan ‘Rijk van Nijmegen’ en de uitvalswegen naar Nijmegen en Duitsland zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.