Royale 4+kk woning met thuiscafé en zonnepanelen

Ontdek deze uitzonderlijke helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een levendige locatie in Arnhem aan de rand van de wijk Wellenstein. Deze **uitstekend onderhouden en royale woning** biedt een netto woonoppervlakte van **182 m²** en staat op een ruim perceel van **588 m²** met veel privacy en een prachtig uitzicht op Landgoed Bronbeek. De woning is gebouwd omstreeks **1960** en is direct betrokken, wat betekent dat u er zo in kunt trekken.

De indeling is als volgt: de begane grond beschikt over een ruime entree, een riante woonkamer met zij-erker en een luxe, uitgebouwde open keuken met complete inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de kelders. Aansluitend aan de woonkamer vindt u een serre van 25 m².

Op de eerste verdieping bevinden zich een kleedkamer met was- en droogmogelijkheden, twee slaapkamers (één met vaste kasten en één met vaste kasten, open haard en toegang tot een ruim zonneterras van 50 m²), en een luxe badkamer uit 2022 met duo-inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en een extra slaapkamer.

Bijzonderheden: * **40 zonnepanelen** en **4 airconditioningsystemen** * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer * Volledig ingericht **thuiscafé van 60 m²** met horecakeuken en toiletgroep * Ruime carport (7,5 x 3,5 m) en afsluitbare oprit voor meerdere auto's * Laadpaal aanwezig * Luxe badkamer (2022) en keuken (2017)

De locatie is ideaal: direct toegang tot de natuur met wandelparken zoals Sacre Coeur, Presikhaaf en Park Angerenstein op loopafstand. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels zijn eveneens in de nabijheid gelegen. Deze woning combineert perfecte afwerking, luxe en uitstekende energiebesparende voorzieningen.