Karakteristieke woning met renovatiepotentieel in gewilde wijk

Deze charmante tussenwoning, gelegen in een zeer gewilde woonwijk in Arnhem, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een royale woonoppervlakte van **162 m²** en een zonnige tuin op het zuiden, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een vestibule, hal, een riante provisiekelder en een toilet. De voormalige kamer-en-suite woonkamer biedt openslaande deuren naar de tuin, terwijl de dichte keuken is voorzien van een eenvoudig blok. De eerste verdieping beschikt over een overloop, badkamer met douche en toilet, en vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De tweede verdieping heeft een grote voorzolder met een vijfde kamer.

**Bijzonderheden** * **Fantastische ligging** nabij Sonsbeekpark en het centrum van Arnhem. * Woning dient **gemoderniseerd en gerenoveerd** te worden, met volop **renovatiepotentieel**. * Voorzien van **HR++ glas** (2022) en deels nieuwe kozijnen. * Zonnige tuin op het zuiden met houten berging en terras. * Aanvaarding in overleg, projectnotaris van toepassing.

**Locatie** De woning is ideaal gesitueerd op steenworp afstand van het prachtige Sonsbeekpark. Voorzieningen zoals het centrum van Arnhem, het NS-station, scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een hoge mate van wooncomfort.