Starters opgelet: Instapklaar 3-kamerappartement met twee balkons!

Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement, gelegen op de derde verdieping aan de Lange Wal 32-3 in Arnhem, biedt met circa **69 m² woonoppervlakte** een uitstekende kans voor starters.

**Overzicht** Het appartement is gesitueerd in een kleinschalig complex en kenmerkt zich door een praktische indeling en een lichte woonomgeving. De centrale ligging in Arnhem, Gelderland, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, sport- en culturele faciliteiten, evenals het treinstation, busverbindingen en belangrijke uitvalswegen.

**Interieur** Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, die ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het eerste balkon, perfect voor de ochtendzon. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en vernieuwd in 2025, geeft toegang tot een tweede balkon, ideaal voor de avondzon. De woning beschikt over twee slaapkamers, een separaat toilet en een gemoderniseerde badkamer (2025). Een praktische inbouw-/garderobekast in de hal biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** * Twee balkons * Eigen berging op de begane grond * Airconditioning (2025) * Vernieuwde meterkast (2025) * Energielabel D (geldig tot 09-05-2029) * CV-ketel uit 2008 (dient vervangen te worden)

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en op korte afstand van diverse openbare voorzieningen. De nabijheid van het treinstation en uitvalswegen maakt dit appartement zeer aantrekkelijk voor woon-werkverkeer.