Koningstraat 78

Het betreft een winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning op de verdiepingen. De winkelruimte biedt tal van mogelijkheden voor diverse ondernemingen, mede door de centrale ligging in het levendige stadscentrum. Boven de winkel bevindt zich één ruime bovenwoning met ruim dakterras. Ideaal om zelf boven te wonen en beneden je eigen winkel te hebben of om deze winkel te verhuren.

Ligging Dit winkelpand is gelegen in de Koningstraat, welke de verbinding vormt tussen het Stadshuis en Paleis van Justitie en de Ketelstraat. In de directe omgeving zijn o.a. winkels als Bakker Bart, Simon Levelt en Sissy-Boy gevestigd.

Bereikbaarheid Auto Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer. Middels de centrumring en aansluitende uitvalswegen zijn de rijkswegen A325, A50 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse parkeergarages, zoals Q-Park Broerenstraat en Musisgarage.

Openbaar vervoer Op circa 10 minuten lopen bevindt zich het NS Station Arnhem Centraal. Op circa 4 minuten loopafstand bevindt zich bushalte Velperplein.

Vloeroppervlakte Het betreft een totale oppervlakte van circa 237 m² als volgt verdeeld:

Begane grond - winkel - ca. 68 m² Eerste verdieping - woning - ca. 60 m² Tweede verdieping - woning - ca. 64 m² Derde verdieping - woning - ca. 45 m² Totaal - ca. 237 m²

Het pand beschikt daarnaast over een dakterras van maar liefst 23 m².

Frontbreedte Circa 4 meter.

Opleveringsniveau Het pand zal worden opgeleverd in de huidige staat. Onder andere voorzien van: - De winkel heeft zijn eigen keuken en toilet; - Er is (1) één aansluiting voor gas water en elektra; - Centrale verwarming voor het gehele pand (Intergas, bouwjaar 2021).

Parkeren Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, zoals parkeergarage Q-Park Broerenstraat en Musisgarage.

Koopsom € 745.000,- k.k.

Bestemming De bestemming voor de winkelruimte is onder meer: - Detailhandel; - Ambachtelijke bedrijven; - Dienstverlening; - Horeca 1 (lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, juicebars en ijssalons). De verdiepingen hebben de bestemming ''Wonen''.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel Het object beschikt over energielabel E (geldig tot 4-11-2035).

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 -355 21 00