Karakteristiek herenhuis met potentie in hartje Arnhem

Ontdek dit charmante herenhuis aan de Hoflaan 7 in Arnhem, een woning met een rijke historie uit 1899 en een woonoppervlakte van maar liefst **209 m²**. Gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het centrum, biedt dit huis een unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot uw droompaleis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over meerdere woonlagen en een verrassend ruime indeling. Op de begane grond vindt u een lichte doorzonwoonkamer met authentieke en-suite deuren en een schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en een sfeervolle houtkachel. Een extra (werk)kamer op deze verdieping is ideaal als thuiswerkplek of extra zitkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en urinoir. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakramen, die eenvoudig op te delen is in meerdere kamers.

**Kenmerken en Buiten** Dit herenhuis ademt authenticiteit met details zoals glas-in-loodramen en en-suite deuren. De woning is voorzien van verwarming middels gaskachels en 8 zonnepanelen. De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om uw persoonlijke stijl toe te passen.

**Locatie** De ligging is ronduit fantastisch: op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem met al zijn winkels, horeca en voorzieningen, en tevens dichtbij het NS-station. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Park Sonsbeek en andere groene gebieden in de nabije omgeving. Een unieke kans om een sfeervolle woning op een uitstekende locatie geheel naar eigen wens in te richten.