Sfeervolle Jaren '30-stijl woning met 8 zonnepanelen in Arnhem

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Hoedenmakersveste 11, gelegen in de geliefde Vestingstad-wijk van Schuytgraaf, Arnhem-Zuid. Deze instapklare gezinswoning combineert de sfeer van de jaren '30 met modern wooncomfort en duurzame oplossingen.

De woning is uitstekend onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe combi-oven met pyrolyse-functie en een nieuwe koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is ingericht als een derde slaapkamer en biedt praktische bergruimte, inclusief aansluitingen voor de wasapparatuur.

**Belangrijkste kenmerken:** * **4+kk** woonruimte * Woonoppervlakte van **94 m²** * **8 zonnepanelen** en **energielabel A++** * Gelegen in de kindvriendelijke en sfeervolle wijk Vestingstad * Nabij voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten * Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer

De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van balansventilatie. De achtertuin is deels opnieuw aangelegd en beschikt over een geïsoleerde, vrijstaande houten berging. De ligging aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de nabijheid van speeltuinen, groenvoorzieningen en scholen, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Het winkelcentrum van Schuytgraaf, station Arnhem Zuid en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met zowel Arnhem als Nijmegen.