Bleijenbeekhof 9

Sommige huizen voelen meteen als thuis en dit is er zo één. Op een vrije hoek in de kindvriendelijke wijk De Laar-Oost staat deze gezellige hoekwoning uit 1983 met tuin aan drie zijden, een eigen stenen berging en alle ruimte en lucht eromheen die je in een doorsnee rijtjeshuis vaak mist. Het is een plek met een dorps en rustig karakter waar de speeltuin voor de deur ligt en de buurt overzichtelijk en groen is.

En dan stap je naar binnen. Wat deze woning echt onderscheidt is de sfeer: dit is een huis met kleur en karakter. De huidige bewoners hebben het huis met liefde ingericht in een warme retro-stijl; vrolijk vintage behang, rode en oranje accenten en speelse jaren '70 details geven elke ruimte een eigen gezicht. Het is een woning met een aanstekelijk goed gevoel. De woning is behoorlijk instapklaar en dus kun je die sfeer zo overnemen of er juist je eigen smaak op loslaten.

De woning leent zich uitstekend voor starters, een (klein) gezin of een stel dat ruimte zoekt zonder de drukte van de stad. Met twee royale slaapkamers, een ruime woonkamer en een tuin rondom is er volop plek om te wonen, te werken en te genieten en dankzij de gunstige ligging ben je in een paar minuten op het station of de uitvalswegen.

De woning heeft circa 91 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 145 m². Door de hoekligging valt er aan meerdere zijden daglicht naar binnen en de achtertuin geniet een groot deel van de dag zon.

INDELING Begane grond: De entree aan de voorzijde komt uit in de hal, met een vaste kastenwand, laminaatvloer en de trap naar boven. In de hal bevindt zich het moderne toilet met fonteintje en een kleurige mozaïekwand, een bergkast en de inpandige stenen berging voor fietsen, gereedschap of opslag. De praktische en kleurrijke keuken heeft een zwart werkblad, een zwart-wit geblokte tegelwand, veel werk- en bergruimte en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De doorzonkamer aan de achterzijde is bijna zeven meter diep en heeft een deur naar de achtertuin. Er is plek voor een aparte zit- en eethoek met daglicht van twee kanten.

Eerste verdieping: Op de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De grootste slaapkamer (ca. 19m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een dakkapel waardoor er extra ruimte en meer lichtinval is. De tweede slaapkamer (ca. 16m2) bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft eveneens een dakkapel. Beide kamers hebben een pvc-visgraatvloer. De moderne badkamer is afgewerkt met grijze tegels en sierlijke accenttegels en heeft een ligbad, een aparte inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

Buitenruimte: De voor-, zij- en achtertuin zorgen voor groen en privacy rondom de woning. De achtertuin is fraai aangelegd en zonnig en sluit via de tuindeur aan op de woonkamer. Voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden: * Hoekwoning uit 1983 met tuin aan drie zijden * Woonoppervlakte ca. 91 m², perceel ca. 145 m² * Twee ruime slaapkamers (beide met een dakkapel) en voorzien van een pvc-visgraatvloer * Dubbel glas en deels HR+ en HR+++ * Intergas HR-combiketel uit 2017 * Inpandige stenen berging en extra bergruimte op de verdieping * Woning is instapklaar.

Locatie: De Laar-Oost is een kindvriendelijke wijk met een centrale ligging. Winkels en basisscholen liggen op een steenworp afstand en er is een speeltuin voor de deur. De Rijkerswoerdse Plassen, op loopafstand, zijn fijn om te wandelen of te zwemmen. De bereikbaarheid is goed: NS-station Arnhem-Zuid ligt vlakbij en de uitvalswegen bereik je in enkele minuten.