Instapklare, energiezuinige hoekwoning met 4 slaapkamers in Schuytgraaf

Deze **uitstekend onderhouden hoekwoning** aan de Bakerwaard in het geliefde Schuytgraaf biedt **instapklaar wooncomfort** in een rustige, kindvriendelijke straat. Met een woonoppervlakte van **121 m²** en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer dankzij een brede schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en douche. Een separaat toilet is aanwezig op de overloop. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met **HR++ beglazing**, **stadsverwarming**, **10 zonnepanelen** en een recent geïnstalleerde airco (voor de 1e en 2e verdieping) zijn de energielasten laag. De woning beschikt over inbouwkasten op de verdiepingen en vloerverwarming op de begane grond. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken en voorzien van een ruime berging, ideaal voor fietsenopslag. Er zijn twee achterom-poorten.

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Schuytgraaf (de Waarden), een moderne en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid. De straat is rustig en kindvriendelijk, met een speeltuin vlakbij. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Schuytgraaf, sportfaciliteiten en station Arnhem Zuid/Schuytgraaf zijn in de directe omgeving. De verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en de A325 zijn uitstekend.