Uniek Landhuis met Rendement: Wonen & Werken in Friesland

Ontdek een uitzonderlijke kans op Elleboogsvaart 13-A in Haulerwijk, Friesland. Dit **royale, rietgedekte landhuis** uit **1997** biedt een unieke combinatie van exclusief wonen, volledige privacy en een aantrekkelijk direct rendement door het naastgelegen, grotendeels verhuurde bedrijfspand. Gelegen op een prachtige landelijke locatie met weids uitzicht, combineert dit object luxe wonen met solide beleggen.

**Interieur & Indeling** Het landhuis beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa **430 m²** (uitbreidbaar tot 500 m²) en een inhoud van circa 1.500 m³. Met in totaal **10 kamers, waaronder 7 slaapkamers**, meerdere badkamers en diverse multifunctionele ruimtes, biedt de woning volop ruimte voor comfortabel en flexibel wonen. Een ruime kelder (souterrain) en een aangebouwde garage van circa 65 m² vergroten de functionaliteit. De woning is voorzien van een **energielabel A**.

**Bijzonderheden** * Royaal perceel van circa 3.325 m² voor de woning, met een fraai aangelegde, parkachtige tuin. * Mogelijkheden voor meergezinswoning, dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewoning, B&B of praktijk aan huis. * Naastgelegen bedrijfspand (bouwjaar 1997) met ca. 1.940 m² vloeroppervlak, bestaande uit kantoor-, productie- en opslagruimten. * Bedrijfspand grotendeels verhuurd aan een betrouwbare huurder, wat zorgt voor een stabiel en aantrekkelijk beleggingsrendement. * Gezamenlijk perceel van circa 7.607 m².

**Locatie** Gelegen te midden van de natuur van Friesland en Drenthe, met nabijheid tot recreatiegebieden zoals het Drents-Friese Wold en de Bakkeveense Duinen. Geniet van een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en buitenleven, terwijl steden en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Een zeldzame kans om exclusief te wonen, multifunctioneel gebruik te combineren en te profiteren van directe inkomsten met een hoog rendement uit verhuur.