de Tolve 26

Op een prachtige hoekkavel aan open vaarwater, in het geliefde en gemoedelijke oude gedeelte Goutum, staat deze royale hoekwoning met een fraai aangelegde tuin rondom. Met een royale living die uitkijkt op de tuin en maar liefst vijf slaapkamers, biedt deze woning ook volop ruimte voor een groter gezin. Het bouwjaar is 1973, er is maar liefst 182m² woonoppervlak en 489m² perceeloppervlak.

Goutum is een geliefd en karakteristiek dorp direct ten zuiden van Leeuwarden. Het dorp combineert de rust en het gemoedelijke karakter van een dorpsgemeenschap met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad op korte afstand. Goutum staat bekend om zijn historische uitstraling, sfeervolle straatbeeld en is een zéér geliefd dorp om te wonen. De Leeuwarder binnenstad is met 10 fietsminuten bereikbaar en in het nabij gelegen Zuiderburen is een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling:

Begane grond: Via de fraai aangelegde en groen omzoomde voortuin met eigen oprit bereikbare entree van de woning. De ruime hal met marmeren vloer biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als inpandige garage, maar is na de uitbreiding van de entree en hal, omgevormd tot een volwaardige extra ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. De royale woonkamer van circa 45 m² beschikt aan de voorzijde over een comfortabele zithoek met een prettige lichtinval dankzij het grote raam. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aangrenzende bijkeuken. Zowel de woonkamer als de bijkeuken bieden directe toegang tot de achtertuin.

Tuin: De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en grenst aan twee zijden aan open vaarwater. Dankzij de gevarieerde beplanting biedt de tuin veel privacy en is er nauwelijks sprake van inkijk. De sfeervolle paadjes, het charmante prieeltje, de diverse zitgelegenheden en de speelse hoogteverschillen geven de tuin extra karakter. De gunstige ligging op een hoekkavel zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag zowel een zonnige als een schaduwrijke plek te vinden is. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot(je).

1e Verdieping: De centraal gelegen overloop op de verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 12,6 m², 12,5 m², 9,3 m² en 14 m². Zowel de grootste als de kleinste slaapkamer beschikken over een eigen balkon. De badkamer, met een oppervlakte van bijna 4 m², is uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een praktische berging alwaar de cv opstelling. Daarnaast beschikt deze verdieping over de vijfde slaapkamer van circa 13 m².

Goed om te weten: - snelle aanvaarding is mogelijk; - energielabel D; - gelegen op een uniek plekje in het gewilde oudere gedeelte van Goutum - aan open vaarwater met een riante tuin rondom - maar liefst 5 slaapkamers