Karaktervolle Jaren '30 Hoek-woning met potentie in Leeuwarden

Deze ruime **hoekwoning uit de jaren '30** aan de Cambuurstraat 55 in Leeuwarden biedt een unieke kans voor klussers en liefhebbers van karakteristieke woningen. Met een indrukwekkende **woonoppervlakte van 167 m²** en een centrale ligging, combineert deze woning sfeer met praktische mogelijkheden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 48 m², compleet met authentieke balkenplafonds en een erker. Hoewel momenteel opgesplitst, kan de woonkamer eenvoudig worden teruggebracht naar één open ruimte. De functionele keuken biedt uitzicht op groen, en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling completeert deze verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer van circa 20 m² is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Een separaat toilet en een klein dakterras op het zuidwesten bieden extra comfort.

De zolderverdieping is een ware verrassing: een ruime studio met eigen keukenvoorziening en de potentie om met de aanwezige aansluitingen voor een douchevoorziening eenvoudig een zelfstandig appartement te realiseren.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 167 m²** * **Aantal slaapkamers: 3** * **Zolder met potentie voor appartement** * **Karakteristieke jaren '30 bouw** * Energielabel G * CV-ketel uit 2013 (eigendom)

**Locatie:** Gelegen aan een centrale locatie in Leeuwarden, op loopafstand van winkelcentrum Cambuurplein, scholen en sportvelden. Het stadscentrum is binnen vijf minuten bereikbaar, en het groene Zamenhofpark ligt nabij. De woning profiteert van de nabijheid van de ontwikkeling Nieuw Oud Oost.