Moderne, energieneutrale waterwoning met aanlegsteiger in Leeuwarden

Ontdek deze **prachtige, energieneutrale rug-aan-rugwoning** uit **2022**, gelegen aan open vaarwater in de waterrijke wijk Middelsee te Leeuwarden. Met een woonoppervlak van **93 m²** en een **energielabel A+++** is deze woning een toonbeeld van modern, comfortabel en duurzaam wonen.

**Indrukwekkende leefruimte** De woning verwelkomt u met een bijna loftachtige uitstraling dankzij de hoge raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een stijlvolle gietvloer, staat in open verbinding met de luxe high-end keuken. Deze keuken is voorzien van een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Comfortabele verdiepingen** De eerste verdieping biedt toegang tot twee royale slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over het water. Hier vindt u tevens de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping herbergt een derde ruime slaapkamer en een grote vaste bergkast.

**Unieke buitenervaring en duurzaamheid** Het absolute hoogtepunt is de ligging aan open vaarwater met een eigen aanlegplaats, ideaal voor bootliefhebbers of watersporters. Geniet van uw terras aan het water of vaar direct naar de Friese meren of de historische binnenstad van Leeuwarden. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en uitgerust met **18 zonnepanelen** en een warmtepomp, wat resulteert in zeer lage energielasten.

**Locatie en voorzieningen** Gelegen in de eigentijdse wijk Middelsee, combineert deze woning rust met de nabijheid van de stad en de Friese meren. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 38,07 per maand. Oplevering in overleg.