Charmante Jaren '30 Woning in Elp met Moderne Renovatie

Ontdek deze charmante, volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit de jaren '30, gelegen aan de Hoofdstraat 18 in het pittoreske Elp. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort.

**Interieur** De begane grond biedt een praktische indeling met een entreehal, een vernieuwde badkamer (2021) met inloopdouche en dubbele wastafel, een aparte wasruimte, en toegang tot de keuken en woonkamer. De leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot zowel de lichte woonkamer als een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren die leiden naar de tuin en de aangebouwde garage. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, die eventueel gesplitst kan worden, en een grote vliering, bereikbaar via een trap.

**Voorzieningen** Sinds 2021 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. Het dak is na-geïsoleerd met glaswol (160mm), deels voorzien van HR-beglazing en voorzetramen. Verwarming geschiedt via een nieuwe Intergas Xtreme36 cv-ketel (2021), inclusief vernieuwde leidingen. De gehele elektrische installatie is eveneens vernieuwd. De woning beschikt over een **energielabel D** en een **kelder** voor extra opslagruimte. De garage (ca. 24.1m²) biedt potentieel voor extra woonruimte.

**Buitenleven & Locatie** De woning is gelegen op een ruim perceel van **ca. 580m²** met een achtertuin op het zuidwesten, die garant staat voor veel zonuren en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Geniet van de privacy en het landelijke gevoel in deze groene omgeving. Elp biedt een rustige woonomgeving met bossen en heide, nabij recreatiegebieden zoals de Iberenplas. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn te vinden in het nabijgelegen Westerbork (4 km).

**Bijzonderheden** - Bouwjaar circa 1938, volledig verbouwd sinds 2021 - Woonoppervlakte **ca. 93m²** - Perceeloppervlakte **ca. 580m²** - Slaap- en badkamer op begane grond - Garage met potentieel - Zonnige tuin op het zuidwesten