Vrijstaand wonen: Ruimte, Groen en Stad nabij!

Ontdek dit ruime, vrijstaande woonhuis aan de Wolfsbergenweg 20 in Emmen, gelegen op een **uitzonderlijk grote kavel van 820 m²** en slechts 250 meter van het prachtige bosgebied De Emmerdennen. Deze woning biedt een unieke combinatie van rustig wonen in het groen en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, zoals winkels, restaurants, het theater en het treinstation, die op loop- of korte fietsafstand liggen.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1970, is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd tot een **royale leefruimte van circa 53,5 m²**, baadt in natuurlijk licht en biedt een directe verbinding met de tuin. De praktische keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Een droge provisiekelder is vanuit de keuken bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met vaste kasten, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een **ruim dakterras**. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt flexibele ruimte voor werk, hobby of gasten.

**Features** * **Royale woonkamer van ca. 53,5 m²** * **12 zonnepanelen (2022)** * CV-ketel uit **2018** * Grotendeels dubbele beglazing, dak- en muurisolatie * Aangebouwde bijkeuken en garage * Carport en berging * Ruime oprit * Volledig omheinde tuin met veel potentieel * Glasvezelaansluiting voor optimaal thuiswerken

**Locatie** Gelegen aan de rand van het bosgebied De Emmerdennen, ook wel bekend als Klein Zwitserland, met glooiend landschap en oude zandduinen zoals de hoogste natuurlijke heuvel van Drenthe, “Haantjeduin”. Het bruisende stadscentrum van Emmen met diverse uitgaansgelegenheden ligt op slechts 1,5 km afstand. Alle essentiële voorzieningen, waaronder het ziekenhuis en winkelcentrum Emmermeer, zijn op loopafstand. Scholen van basis- tot hoger onderwijs zijn goed bereikbaar per fiets. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, groen en gemak.