Unieke woonboerderij met gastenverblijf nabij Emmen

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij, gelegen te midden van het Drentse landschap en toch op steenworp afstand van de voorzieningen van Emmen. Dit object biedt een **unieke combinatie van landelijk wonen en stadse gemakken**, met de extra mogelijkheid voor een gastenverblijf, B&B of kantoor aan huis. De woning is gelegen aan de Oevermansweg 16 in Emmen, Drenthe.

**Interieur en Indeling** De oorspronkelijke woonboerderij, opgetrokken in 1976, is degelijk gebouwd met spouwmuren en een rieten kap. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open haard en parketvloer, een eetkamer met open keuken voorzien van moderne apparatuur (5-pits inductie, oven, koelkast, afzuigkap), een bijkeuken en een kantoorruimte. Er zijn vier slaapkamers op de begane grond, waarvan één in de voormalige opkamer met kelder, en een badkamer. De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer met een complete badkamer en suite, en een grote berging/hobbyruimte.

**Gastenverblijf en Bijgebouwen** Het in 1973 gebouwde en in 2008 gemoderniseerde gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. Het gastenverblijf heeft een eigen terras en een dubbele garage met werkbank en smeerkelder. Verder zijn er een voormalig varkenshok in gebruik als fietsenstalling en een bakhuisje met toiletten aanwezig.

**Exterieur en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van **375 m²** en wordt bereikt via de onverharde Oevermansweg. De fraai aangelegde tuin met klinkers, beukenhagen, fruitbomen en terrassen biedt veel privacy en ruimte. Het perceel omvat tevens grasvelden/weilanden omringd door hekwerk en hagen. De locatie biedt het beste van twee werelden: de rust van het platteland met de nabijheid van het centrum van Emmen, Wildlands, scholen en uitvalswegen zoals de A37.

**Technische Specificaties** De woonboerderij is in 2024 na-geïsoleerd en voorzien van steenwolisolatie op de eerste verdieping. Verwarming geschiedt via een **Nibe lucht/water warmtepomp uit 2018**, waardoor de woning gasloos is. Het gastenverblijf is voorzien van een CV-ketel uit 2014 en het rieten dak van het gastenverblijf is in 2018 voorzien van **20 zonnepanelen**. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, met enkele ramen met enkel glas of voorzetramen. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De woning is gebouwd in **1976**.