Gezinswoning in Emmen met Energielabel B en Zonnige Tuin

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Bargeres in Emmen, biedt een ideale woonomgeving voor starters en gezinnen. De woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd.

**Overzicht** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **111 m²** en staat op een perceel van **162 m²** eigen grond. Met een energielabel **B** en duurzame voorzieningen zoals muur- en dakisolatie, is deze woning energiezuinig. De ligging aan een doodlopend straatje garandeert rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zich in de nabije omgeving bevinden. Het centrum van Emmen is slechts 10 minuten fietsen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte Z-vormige woonkamer, een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete, moderne badkamer met vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * Bouwjaar: 1976 * Energielabel: B * Verwarming: CV-ketel Intergas HRE (2023) * Isolatie: Muur- en dakisolatie * Beglazing: Houten kozijnen met HR * Tuin: Gelegen op het oosten * Parkeren: Voldoende openbare parkeerplaatsen

**Locatie** De woning is gelegen in de groene wijk Bargeres, nabij het Noordbargerbos voor recreatie. De uitvalswegen (N34, A37) zijn goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.