Karaktervol Vrijstaand Huis in Centrum Valkenswaard

Ontdek dit charmante, vrijstaande huis aan de Klappermanstraat 2 in het bruisende centrum van Valkenswaard. Perfect gelegen nabij winkels, scholen en parken, biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, karakter en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa **167 m²** op een perceel van **333 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de fraai aangelegde voortuin en oprit, treft u een hal met een karakteristieke trappartij. De sfeervolle L-vormige woonkamer, compleet met houtkachel, biedt veel leefruimte. Een verdiepte kelder zorgt voor extra opslag. De luxe, in 2023 gemoderniseerde keuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, dubbele oven, Quooker en een natuurstenen werkblad. Verder vindt u op de begane grond een modern toilet, een praktische wasruimte en een veelzijdige extra kamer (speel-/werk-/hobbykamer) met openslaande tuindeuren.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, en een master suite aan de achterzijde die is opgedeeld in een slaapkamer en een aangrenzende werkkamer/dressing. Er zijn twee moderne badkamers: badkamer 1 met ligbad, inloopdouche en badmeubel, en een recent gerealiseerde, luxe 'hotel chique' badkamer 2 met inloopdouche, vrijhangend toilet en een fraai badmeubel.

**Extra kenmerken:** * **Bouwjaar circa 1925**, recent grootschalig gemoderniseerd * **Energielabel C**, nagenoeg volledig nieuwe kozijnen met HR++ beglazing * **16 zonnepanelen** (huurbasis, afkoop mogelijk) * **2 airco-units** aanwezig * Recent vernieuwd dak (pannen geïmpregneerd, bitumineuze dakbedekking, dakgoten) * Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging * Funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)

**Locatie:** Gelegen in het hart van Valkenswaard, met de markt en winkelcentrum op loopafstand. Uitstekende verbindingen naar Eindhoven en Veldhoven per openbaar vervoer, auto of fiets. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis op een top locatie!