Uniek Vrijstaand Woonhuis: Historische Smederij met Privacy

Ontdek dit uitzonderlijke, vrijstaande woonhuis aan De Schans 73 in Tilburg, een voormalige smederij die met liefde is omgebouwd tot een karaktervolle woning met een uniek erfgoed. Gelegen op een riant perceel van **675 m²** in het groen, biedt dit object optimale privacy en een oase van rust.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer van circa **62 m²**, verrijkt met een sfeervolle erker, een authentiek balkenplafond en een eikenhouten vloer. De charmante woonkeuken is voorzien van boerenplavuizen, een landelijk keukenblok met terrazzo werkblad en nostalgische details. De sanitaire ruimte is eenvoudig afgewerkt en biedt mogelijkheden voor personalisatie. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime open slaapkamer met potentie voor verdere indeling.

**Kenmerken:** * **Historische details:** behouden smeedijzeren elementen, balkenplafond, muurpanelen. * **Royale woonoppervlakte:** 134 m². * **Perceel:** 675 m² met diepe voortuin, oprit en achtertuin. * **Zonnige achtertuin:** gelegen op het zuidwesten, met terrasoverkapping. * **Energielabel D:** grotendeels dubbele beglazing, gevelisolatie, vernieuwde en geïsoleerde dakconstructie (ca. 15 jaar oud). * **CV-ketel:** HR-combiketel uit 2009. * **Extra bergruimte:** vrijstaande berging en aangebouwde schuur.

**Locatie:** Gelegen in de beschermde, historische omgeving van "De Schans" in Tilburg-Heikant. De woning ligt verscholen in het groen, nabij openbaar groen, een plein met oude bomen en de kerk. Voorzieningen zoals het Winkelcentrum Wagnerplein, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de rust en het karakter van deze unieke locatie.