Simon Luymesstraat 21

Met maar liefst 148 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, een royale oprit én een garage biedt deze woning alles voor comfortabel en ruim wonen.

Licht, ruimte en een fijne indeling De woning beschikt over een speels ingedeelde U-vormige living waarbij deze woning, als kopstuk van de straat, net dát stukje extra biedt qua dieptemaat. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin, een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Ruimte voor een compleet gezin Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer welke ook weer prettig ruim is van uitvoering en beschikt over zowel een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met voorzolder en een 4e slaapkamer met dakkapel aan de zijkant en een dakraam uit 2025 aan de achterzijde. Ideaal voor extra ruimte en comfort.

Duurzaam en energiezuinig wonen De woning beschikt over een groen energielabel A en is voorzien van een compleet pakket aan isolatie, HR++ beglazing en een HR-combiketel uit 2015. Alles bij elkaar de perfecte combi voor beperkte energielasten en een aangenaam binnenklimaat. De robuuste bouw uit 2003 draagt bij aan een solide en comfortabele woonbasis.

Zonnige tuin én een praktische garage De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prima balans van privacy en zon. Dit onder andere door het groen rondom en tevens de diepe tuinen van de achterburen. Er is daarbij nog voldoende ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een blokhut of wellicht een stoere veranda. Aanvullend is een ruime oprit aanwezig en de gemetselde garage voor extra opslag of wellicht toch het binnen stallen van uw bolide.

Een zeer compleet plaatje wat ons betreft: Veelzijdig, robuust, een fraaie bouwstijl en voldoende ruimte voor een compleet gezin. Ziet u ook mogelijkheden en wilt u de sfeer ter plaatse ervaren? Dan vernemen we graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse.

LOCATIE: De woning is gelegen in een van de meest recente en geliefde straten van het dorp Nieuw-Vossemeer. Alhier is het rustig, veilig en bovenal gezellig vertoeven. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook het stadscentrum van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen zo in huis zijn gehaald.

Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wilt u meer informatie over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij of gaat u gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;

meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

lichte woonkamer, extra diep van uitvoering, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifdeuren naar tuin/terras.

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler, -magnetron, -vaatwasser en een RVS afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, loopdeur naar tuin/terras.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-tal slaapkamers (ca. 16, 10 en 14,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e toilet, ligbad en een wastafel.

2e verdieping: Overloop voorzien van opstelplaats HR-combiketel, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

4e volwaardige slaapkamer voorzien van een dakraam aan de achterzijde (2025) en een dakkapel aan de zijkant, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Gemetselde garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur naar oprit en separate loopdeur aan achterzijde naar tuin/terras, 2e aansluiting voor wasmachine en/of droger.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon en een achterom via de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en duurzaamheid: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing en een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2015) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.