Royale vrijstaande woning met zonnepanelen en tuinkamer

Deze **vrijstaande woning** aan de Mouterij 13 in Berlicum biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een **kindvriendelijke straat**, is dit een perfecte gezinswoning met een woonoppervlakte van **163 m²** op een perceel van **281 m²**.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een warme houten parketvloer. De moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een bijzondere eyecatcher is de lichte tuinkamer met vloerverwarming en schuifpuien die direct toegang bieden tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenbeleving. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken en een multifunctionele werk-/hobbyruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer of kantoor.

**Voorzieningen:** * **13 zonnepanelen** (geplaatst in 2016) voor energiezuinig wonen. * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. * Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. * Verwarming en warm water via een **CV-combiketel uit 2022**. * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, terras, vijver en een overkapping. * Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. * Stenen berging voor extra opslag.

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum, nabij speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Berlicum met winkels en horeca is op korte afstand bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met het centrum van 's-Hertogenbosch op slechts 10 autominuten afstand. Geniet van dorps wonen met de stadse voorzieningen binnen handbereik.