Moderne, energiezuinige gezinswoning met 5 kamers in Rosmalen

Ontdek deze **uitgebouwde en instapklare gezinswoning** aan Warande 19 in het levendige Rosmalen. Gebouwd in **2024** en voorzien van een **energielabel A++++**, biedt deze woning een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa **104 m² (exclusief zolder)**, uitbreidbaar tot 127 m² met de multifunctionele zolderruimte, is er ruimte voor het hele gezin.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte en sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt en rustige wandafwerking. De luxe open keuken, met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder twee vaatwassers), vormt het hart van het huis. Een praktische nis dient als ideale koffiecorner. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, complete badkamer met een ruim bad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een royale, multifunctionele ruimte die eenvoudig als extra slaapkamer of kantoor kan dienen, compleet met technische installaties en bergruimte.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Het beschikt over **9 zonnepanelen**, volledige isolatie, HR+++ glas en een geavanceerd klimaatsysteem met bodem-waterwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling. De woonkamer is tevens voorzien van **airconditioning**. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten biedt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten, met een terras, gazon, achterom en een houten berging.

**Locatie** Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, zorgfaciliteiten, scholen, kinderopvang, speelplekken en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen naar Rosmalen en 's-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar, terwijl je voor dagelijkse boodschappen de auto kunt laten staan. De woning profiteert van de **SWK-garantie**.