Unieke Multifunctionele Woning met Winkel/Kantoor in Herpen

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de St. Hubertusstraat 1a in het bruisende hart van Herpen. Deze **karakteristieke en verrassend ruime woning** biedt een unieke combinatie van hoogwaardige afwerking, uitstekend wooncomfort en ongekende gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van **234 m²** en een perceel dat ruimte biedt voor zowel wonen als werken, is dit object een zeldzame kans op de markt.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een verzorgde afwerking en een gevoel van ruimte. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en kan eenvoudig worden uitgebreid tot een leefkeuken. Een bijkeuken biedt extra ruimte voor witgoed en opslag. Een absolute troef is de **multifunctionele ruimte van circa 50 m²** aan de voorzijde, ideaal voor een winkel, kantoor, praktijk aan huis, atelier of mantelzorgwoning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer met dubbele wastafel en douche, en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **234 m²** * Bouwjaar: **2006** * Multifunctionele ruimte van ca. 50 m² * Drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) * Diepe, groene achtertuin met veel privacy * Vrijstaande berging met overkapping * VVE-kosten: **€200,- per maand** (appartementsrecht) * Energielabel: In aanvraag

**Locatie** Gelegen in het centrum van Herpen, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De woning profiteert van een centrale ligging met parkeergelegenheid in de directe omgeving. Natuurgebieden zoals Herperduin en De Maashorst liggen op korte afstand, ideaal voor recreatie. De uitvalswegen naar Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, evenals het treinstation van Ravenstein op fietsafstand. Dit object biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren in een levendige omgeving.