Karakteristieke woonboerderij met veelzijdig groen buitenleven

Ontdek deze charmante woonboerderij aan Engwijkpad 44 in het pittoreske Lith. Deze **unieke woning** combineert authentieke sfeer met modern comfort en een uitzonderlijk groen perceel van **ca. 1654 m²**.

**Interieur:** De woonboerderij biedt een speelse indeling met een royale woonkamer, een sfeervolle eetkamer ensuite, en een landelijke woonkeuken. Authentieke details zoals zichtbare houten balken, originele tegelvloeren en een gewelfde kelder dragen bij aan de warme uitstraling. Op de begane grond is een **kantoorruimte** aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De eerste verdieping beschikt over **vier karakteristieke slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche. Een bergzolder biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen:** De woning is de afgelopen jaren **gemoderniseerd en verduurzaamd**, met onder andere dak- en gevelisolatie, HR+ beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een warmtepompinstallatie met boiler en **7 zonnepanelen**. Het buitenterrein is fantastisch aangelegd met veel groen, meerdere terrassen, een kas, een royale stenen schuur met vliering en een grote hobbyruimte met kas.

**Locatie:** Gelegen in het landelijke buitengebied van Lith, nabij de Maas, geniet je hier van rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn nabij, evenals prachtige wandel- en fietsroutes. De gunstige ligging zorgt voor een **snelle bereikbaarheid** van steden als Oss, Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.